Airbnb太多啦！希腊房地产短租市场出现饱和

       据《每日报》报道，根据希腊计划与经济研究中心的一项调查，该国短期租赁房产数量已从2010年的130套猛增至2019年底的20多万套。然而，尽管房地产市场经历了巨大的变化，但监管框架却没有能跟上这一变化。

       希腊是欧洲少数几个没有对短期物业租赁实行限制的国家之一。毫无疑问，以Airbnb为代表的短期租赁房产，为那些苦于找不到租客或买家，但又需要缴税的房东提供了一个解决方案。然而，税收法规的缺失，不仅让想找房子租房、买房的普通人生活困难，也威胁到网络租房本身的发展前景。

       追求快速的回报不仅仅是促使越来越多的房产业主转变为酒店经营者，还将降短租房低预期的收入。根据民宿短租物业分析公司AirDNA的数据显示，从2018年12月到2019年12月， Airbnb和HomeAway平台提供的短期租房供应增长了24%。尽管入住人数在此期间增加了95%，但房屋的入住率却下降了15%左右，这说明供过于求。

       希腊旅游联合会研究所最新的研究显示，从2018年6月到2019年5月的12个月内，通过Airbnb和HomeAway平台租赁的希腊房产的总收入达到11.5亿欧元。

　　市场专业人士指出，此前，税务局已经要求凡进行Airbnb类短期租赁的希腊房产业主必须完成在电子平台的个人资料登记工作。如果，希腊业主计划把名下物业通过Airbnb等平台提供给游客作为短期租赁用房，则需要首先登记业主以及物业资料以获取一个认证号码，之后发布广告到社交网站、网络平台或者任何媒体时都必须清晰标明该号码。此外，申报信息还包括每一名租住人的个人资料以及租赁期限等细节。这些数据将于税务局的信息库联网。如果业主未按规定照做将面临严厉惩罚。

      不过，据消息人士透露，目前税务部门正与各平台就如何提供上述数据展开讨论，这意味着，只要谈判继续，交叉核对数据和确定未申报收入仍不可能完全实现。即便如此，税务部门通过一个特殊的网络抓取程序进行的一次的检查还是发现了约20000处尚未申报的房产。

　　值得注意的是，希腊对每处房产的短期租赁仍然没有时间限制，这与许多国家的做法不同。

　　同时，由于短期租房激增，可供使用的长期租赁的公寓和房屋减少，导致租金大幅上涨。希腊房地产网站Spitogatos的数据显示，2019年，希腊大多数城市的租金都出现了飙升。增长最快的是比雷埃夫斯（增长25.2%），阿戈萨罗尼克海湾群岛（23.1%），希腊中部的特里卡拉（21.4%），雅典市中心及其西郊（20%）和科孚岛（19%）。只有少数地区的租金出现了下降，这些地区是：扎金索斯岛、塞斯普罗蒂亚、卡斯托利亚和佛罗里那。 

　　希腊央行在最近的一份报告中指出，房地产价值上升是由于投资者对于通过短期租赁获得商业价值的房地产的兴趣高涨，导致房屋需求增加。


　　通过短期租赁获得快速利润的动力，也引发了一场对待售房产的竞价战，而这些房产在过去几年中可能会遭到冷落。房地产中介通常会举一个例子：位于雅典市中心以南的Neos Cosmos有一套近30平方米的公寓，大约一年前，该公寓以2.3万欧元的价格出售。在众多买家表示有兴趣情况下，这处房产最终以近3万欧元的价格售出。

　　当然，房屋供应过剩也大大降低了受益。AirDNA的数据显示，希腊可供短期租赁的房产有10281套。但2019年每套出租房屋的收入从2018年的48欧元下降9.4%至43.5欧元，而去年的入住率从前一年的45.5%下降到39%。

　　有业内人士指出，短期租赁的业主最终只获得了35%的收入。剩下的65%用于支付税金、在线平台佣金、水电费和清洁费用。